Le quartier des Résidences à Belfort est l’un des secteurs les plus accessibles de la ville en matière de prix immobilier, avec un quartier Résidences Belfort prix m² parmi les plus bas du marché local. Que vous envisagiez d’y acheter votre résidence principale ou d’y réaliser un investissement locatif, comprendre les niveaux de prix pratiqués et les spécificités de ce parc immobilier est indispensable avant de vous engager.
Les données disponibles auprès des principales sources immobilières nationales, croisées avec la connaissance du marché local, permettent de dresser un tableau précis de ce quartier en 2026. Voici ce que vous devez savoir sur le quartier des Résidences à Belfort, ses prix au m², ses atouts et ses points de vigilance.
Quartier Résidences Belfort prix m² | Atouts et vigilance
Temps de lecture : ~8 min
- Quartier des Résidences à Belfort : quel est le prix au m² ?
- Appartements et maisons : quelles différences de prix dans le quartier des Résidences ?
- Comparaison avec les autres quartiers de Belfort
- Pourquoi les prix sont-ils plus bas dans le quartier des Résidences à Belfort ?
- Est-ce le bon quartier pour acheter ou investir à Belfort ?
- Ce qu’il faut retenir avant d’estimer un bien dans le quartier des Résidences
- FAQ
Résumé en bref
Prix au m² dans le quartier des Résidences : les données des principales sources situent les appartements entre 753 et 1 080 €/m², soit bien en dessous de la moyenne belfortaine.
Appartements et maisons : les maisons affichent des prix nettement plus élevés que les appartements, avec des fourchettes très variables selon les sources.
Comparaison avec les autres quartiers : le quartier des Résidences figure parmi les secteurs les plus abordables de Belfort, loin des niveaux du centre-ville.
Pourquoi des prix plus bas : le parc immobilier est majoritairement composé de grands ensembles anciens, avec un DPE souvent défavorable et des charges de copropriété parfois élevées.
Acheter ou investir dans ce quartier : le rendement locatif potentiel est réel, mais plusieurs points de vigilance méritent une analyse approfondie avant toute décision.
Avant d’estimer un bien : une estimation immobilière réalisée par un professionnel local reste la méthode la plus fiable pour obtenir un prix juste dans ce secteur.
Quartier des Résidences à Belfort : quel est le prix au m² ?
Le quartier des Résidences à Belfort, souvent désigné sous l’appellation « Résidences La Douce-Bellevue » dans les bases de données immobilières, se distingue par des niveaux de prix inférieurs à la moyenne communale. Pour les appartements, les chiffres disponibles varient sensiblement d’une source à l’autre.
Les principales sources de prix au m² dans le quartier
SeLoger affiche un prix entre 865 et 1 080 €/m² selon la période et le périmètre retenus. Le Figaro Immobilier indique un prix médian de 882 €/m² au 1er octobre 2025, tandis qu’Agence.immo situe le prix d’un appartement dans ce secteur autour de 753 €/m².
Ces écarts s’expliquent par des différences méthodologiques importantes : chaque plateforme ne retient pas le même périmètre de quartier, la même période de référence ni le même mode de calcul. Certaines s’appuient sur les données notariales officielles issues de la base Demandes de Valeurs Foncières (DVF), d’autres agrègent des annonces en ligne ou des estimations algorithmiques.
Pour un acheteur ou un investisseur, l’essentiel est de raisonner en fourchette de prix plutôt qu’en chiffre unique : dans le quartier des Résidences à Belfort, le prix au m² pour un appartement se situe vraisemblablement entre 750 et 1 100 €/m² selon l’état du bien, la surface habitable, l’étage et les équipements de la copropriété.
Appartements et maisons : quelles différences de prix dans le quartier des Résidences ?
Le parc immobilier du quartier des Résidences est majoritairement composé d’appartements en grands ensembles et en copropriétés construits entre les années 1960 et 1980. Les maisons individuelles y sont peu représentées, ce qui explique que les données disponibles sur ce type de bien soient moins nombreuses et plus variables.
Le tableau ci-dessous synthétise les principales fourchettes de prix observées selon le type de bien et la source consultée.
| Type de bien | Source | Prix au m² observé |
|---|---|---|
| Appartement | Agence.immo | 753 €/m² |
| Appartement | Le Figaro Immobilier (médian) | 882 €/m² |
| Appartement | SeLoger (fourchette basse) | 865 €/m² |
| Appartement | SeLoger (fourchette haute) | 1 080 €/m² |
| Appartement (prix haut) | Le Figaro Immobilier | 1 329 €/m² |
| Maison | Agence.immo | 1 168 €/m² |
| Maison (périmètre élargi) | SeLoger | 2 026 €/m² |
L’écart très important entre les estimations pour les maisons (de 1 168 à 2 026 €/m² selon les sources) s’explique probablement par un échantillon de transactions réduit et un périmètre de quartier différent selon les plateformes. Dans un secteur où les maisons individuelles sont rares, une seule transaction atypique peut faire fortement varier la moyenne calculée. Il convient donc d’interpréter ces données avec prudence et de les considérer comme des ordres de grandeur, non comme des références absolues.
Comparaison avec les autres quartiers de Belfort
Pour situer le quartier des Résidences dans l’ensemble du marché belfortain, il est utile de rappeler les prix moyens à l’échelle de la ville. SeLoger indique un prix moyen de 1 401 €/m² pour les appartements à Belfort et de 1 452 €/m² tous biens confondus. PAP situe la moyenne des appartements belfortains autour de 1 314 €/m², et Pappers Immobilier, qui s’appuie sur des données transactionnelles, estime le prix moyen à Belfort à 1 613 €/m².
Dans ce contexte, le quartier des Résidences se positionne comme l’un des secteurs les plus accessibles de la ville, avec un écart à la moyenne communale qui peut atteindre 30 à 40 % pour les appartements. Cet écart est cohérent avec ce que l’on observe dans d’autres villes françaises entre les quartiers de grands ensembles périphériques et les secteurs plus centraux ou résidentiels prisés.
À Belfort, des quartiers comme les Quais ou le centre-ville affichent des niveaux de prix sensiblement plus élevés, ce qui confirme que le marché immobilier belfortain est loin d’être uniforme.
Bon à savoir
Les données de prix au m² publiées par les agrégateurs en ligne (SeLoger, Le Figaro Immobilier, PAP) sont des indicateurs de tendance utiles, mais elles ne remplacent pas une estimation réalisée par un professionnel qui connaît le bien dans son état réel. Deux appartements du même quartier peuvent afficher des prix au m² très différents selon leur étage, leur exposition, leur état général et le montant des charges de copropriété.
Pourquoi les prix sont-ils plus bas dans le quartier des Résidences à Belfort ?
Plusieurs facteurs structurels expliquent le positionnement tarifaire du quartier des Résidences en dessous de la moyenne belfortaine.
Le parc immobilier est avant tout constitué de constructions datant des années 1960 à 1980, période durant laquelle ont été édifiés de nombreux grands ensembles et copropriétés collectives. Ces biens présentent fréquemment un diagnostic de performance énergétique (DPE) défavorable, classé D, E ou parfois F, ce qui pèse sur leur valeur dans un contexte réglementaire de plus en plus contraignant pour les passoires thermiques. Les acheteurs et les investisseurs intègrent désormais dans leur offre le coût probable de travaux de rénovation énergétique, ce qui tire les prix vers le bas.
À cela s’ajoutent des charges de copropriété parfois élevées dans les résidences de grande taille, une image de quartier moins valorisée que les secteurs centraux, et une demande locative qui, bien que réelle, reste sensible à la qualité des logements proposés. La tension du marché locatif dans ce secteur est modérée, ce qui limite mécaniquement le rendement locatif potentiel par rapport à des quartiers plus recherchés.
Des travaux de rénovation urbaine ont toutefois été engagés dans ce secteur ces dernières années, avec des effets progressifs sur le cadre de vie et l’attractivité résidentielle. Ces opérations peuvent, à terme, contribuer à une revalorisation partielle du quartier, même si celle-ci reste difficile à anticiper avec précision.
Est-ce le bon quartier pour acheter ou investir à Belfort ?
Le quartier des Résidences présente un profil intéressant pour les acquéreurs à budget contraint et pour les investisseurs à la recherche d’un rendement locatif brut élevé, rendu possible par des prix d’acquisition parmi les plus bas de Belfort. Pour un primo-accédant souhaitant entrer sur le marché immobilier belfortain sans dépasser sa capacité d’emprunt, ce secteur peut constituer une porte d’entrée accessible.
Pour un investisseur, les niveaux de prix observés permettent théoriquement d’atteindre des rendements locatifs bruts attractifs, à condition de sélectionner avec soin le bien et de tenir compte des charges réelles. Il convient cependant d’évaluer plusieurs points de vigilance avant de s’engager.
Les points de vigilance avant d’acheter dans le quartier
Voici les principaux éléments à examiner avant d’acheter dans le quartier des Résidences à Belfort :
- L’état général du bien et le DPE : un logement classé F ou G sera difficile à louer à partir de 2025-2028 selon le calendrier réglementaire en vigueur, et nécessitera des travaux de rénovation énergétique dont le coût doit être intégré au prix d’acquisition.
- Les charges de copropriété et l’état des parties communes : dans les grandes copropriétés anciennes, des travaux importants (ravalement, toiture, ascenseurs) peuvent être votés et générer des appels de fonds significatifs.
- La vacance locative et la demande locale : la demande locative dans ce secteur est réelle, portée notamment par des salariés et des ménages modestes, mais elle reste sensible à la qualité et à l’état du logement proposé.
- La plus-value potentielle à la revente : dans un secteur dont les prix sont déjà parmi les plus bas de la ville, la marge de progression est limitée à court terme, même si les opérations de rénovation urbaine peuvent modifier ce constat à moyen terme.
À retenir
Dans le quartier des Résidences à Belfort, un prix d’achat bas ne garantit pas un bon investissement si les charges, les travaux à venir et la qualité locative du bien ne sont pas soigneusement analysés. L’accessibilité du marché est réelle, mais elle s’accompagne de contraintes spécifiques à ce type de parc immobilier.
Ce qu’il faut retenir avant d’estimer un bien dans le quartier des Résidences
Les données publiées par les plateformes immobilières nationales constituent un point de départ utile pour comprendre le niveau de prix du quartier des Résidences à Belfort. Elles ne peuvent cependant pas se substituer à une estimation immobilière réalisée par un professionnel qui connaît précisément le bien dans son état réel, la copropriété dans laquelle il s’inscrit et les transactions récentes comparables dans le secteur.
L’importance d’une estimation par un professionnel local
Les fourchettes de prix disponibles, allant de 753 à 1 080 €/m² pour les appartements selon les sources, illustrent bien la variabilité des résultats selon la méthodologie retenue. Un bien rénové, bien exposé et dans une copropriété saine se valorisera bien au-dessus du bas de fourchette, tandis qu’un logement ancien non rénové avec un mauvais DPE se situera en bas de l’échelle, voire en dessous.
L’équipe de Christian Molle Immobilier, présente à Belfort depuis 1985, réalise des estimations gratuites et s’appuie sur une connaissance approfondie du marché local, quartier par quartier. Si vous souhaitez connaître la valeur précise d’un bien dans le quartier des Résidences ou dans un autre secteur de Belfort et du Territoire de Belfort, vous pouvez prendre contact directement via notre site pour obtenir une estimation fiable, sans engagement.
À retenir sur le quartier des Résidences à Belfort
Le quartier des Résidences à Belfort se distingue par des prix au m² nettement inférieurs à la moyenne de la ville, en particulier pour les appartements, dans un parc immobilier majoritairement constitué de grands ensembles construits entre les années 1960 et 1980. Ce positionnement en fait un secteur accessible pour les acquéreurs et potentiellement intéressant pour les investisseurs, à condition d’intégrer dès le départ la qualité énergétique des logements, le niveau des charges de copropriété et la perspective de travaux à venir. Pour sécuriser un projet d’achat ou d’investissement, l’appui d’un professionnel local et une estimation précise du bien restent des atouts déterminants.
FAQ
Qu’est-ce que la base DVF et comment est-elle utilisée pour calculer les prix au m² par quartier ?
La base Demandes de Valeurs Foncières (DVF) est une base de données officielle, publiée par la Direction générale des finances publiques, qui recense l’ensemble des transactions immobilières réalisées en France. Elle est librement accessible et constitue la source la plus fiable pour connaître les prix réels de vente, par opposition aux prix demandés dans les annonces. Les plateformes comme SeLoger ou Le Figaro Immobilier s’en servent, en la croisant avec d’autres données, pour calculer des prix médians par quartier. Le résultat dépend toutefois du périmètre géographique retenu et de la période d’observation choisie.
Le quartier des Résidences à Belfort est-il concerné par les nouvelles réglementations sur les passoires thermiques ?
Oui. Le parc immobilier du quartier des Résidences est majoritairement composé de logements anciens construits avant 1980, dont une partie affiche un DPE classé E, F ou G. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les logements classés F seront concernés à partir de 2028. Pour un propriétaire-bailleur ou un acheteur qui envisage de louer, il est indispensable de vérifier le DPE du bien avant toute acquisition et d’évaluer le coût des travaux de rénovation énergétique nécessaires pour maintenir ou atteindre la conformité réglementaire.
Peut-on négocier le prix d’achat dans le quartier des Résidences à Belfort ?
Dans un secteur où les prix sont déjà parmi les plus bas de la ville et où une partie des biens nécessite des travaux, la marge de négociation existe, notamment lorsque le bien présente un DPE défavorable ou que la copropriété fait face à des charges importantes. La négociation doit cependant s’appuyer sur des éléments concrets : état du bien, diagnostics obligatoires, montant des charges et travaux votés en assemblée générale. Un professionnel local est en mesure d’évaluer objectivement la marge de manœuvre possible sur chaque dossier.
Quels types de biens trouve-t-on principalement dans le quartier des Résidences à Belfort ?
Le quartier des Résidences est dominé par des appartements en immeubles collectifs, principalement des F2, F3 et F4 construits entre les années 1960 et 1980. Les maisons individuelles y sont peu nombreuses, ce qui explique que les données de prix pour ce type de bien soient moins représentatives dans ce secteur. Les surfaces habitables moyennes sont souvent généreuses pour l’époque de construction, mais les prestations intérieures peuvent nécessiter une remise aux normes et une modernisation. Vous pouvez consulter les biens disponibles à Belfort pour avoir un aperçu concret du marché actuel.
Comment le quartier des Résidences se compare-t-il à Offemont ou Danjoutin pour un achat immobilier ?
Offemont et Danjoutin, communes périphériques du Territoire de Belfort, proposent un profil immobilier différent, avec une offre plus orientée vers la maison individuelle et un cadre de vie perçu comme plus résidentiel. Les prix au m² dans ces communes peuvent se situer à des niveaux comparables ou légèrement supérieurs à ceux du quartier des Résidences pour les maisons, mais avec des charges de copropriété inexistantes et souvent un meilleur DPE pour les constructions plus récentes. Vous pouvez également consulter notre page sur le secteur de l’étang des Forges à Belfort pour comparer d’autres environnements résidentiels de la ville. Le choix entre ces secteurs dépend du projet de vie, du budget disponible et de la stratégie d’investissement envisagée.