Combien vaut réellement un bien à Belfort, à Beaucourt ou dans un village du nord du département ? Les prix immobiliers des communes du Territoire de Belfort varient fortement selon le type de logement, la localisation et le nombre de ventes enregistrées.
En 2026, comparer les communes demande de la méthode, car un prix moyen au m² ne raconte jamais toute l’histoire. Ce guide présente un tableau comparatif construit à partir des données DVF, analyse les écarts entre communes et propose des repères concrets pour acheter ou vendre au juste prix.
Prix immobilier des communes du Territoire de Belfort 2026
Temps de lecture : environ 8 minutes
- Prix immobilier moyen dans le Territoire de Belfort en 2026
- Prix immobilier à Belfort, maisons et appartements
- Tableau comparatif des prix immobiliers dans les communes du Territoire de Belfort
- Les communes les plus chères du Territoire de Belfort
- Les communes les moins chères du Territoire de Belfort
- Pourquoi les prix varient autant au sein d’une même commune
- Pourquoi les prix au m² diffèrent d’un site à l’autre
- Acheter au meilleur rapport qualité-prix dans le 90
- Comment obtenir une estimation fiable de votre bien
- Aller plus loin avec les prix immobiliers du Territoire de Belfort
- FAQ
Prix immobilier moyen dans le Territoire de Belfort en 2026
Moyenne et médiane dans le Territoire de Belfort
À l’échelle du département, le prix moyen de l’immobilier s’établit à 1 529 €/m², selon les données DVF (Demandes de valeurs foncières) exploitées par le site Immo-DVF. Le prix médian, lui, est de 1 449 €/m². Ces chiffres couvrent l’ensemble des biens vendus et reflètent la valeur foncière déclarée lors des mutations immobilières, généralement hors frais de notaire et hors frais d’agence.
L’écart d’environ 80 €/m² entre la moyenne et la médiane n’est pas anodin. Il indique que certaines ventes à prix élevé tirent la moyenne vers le haut. Pour un acquéreur ou un vendeur, la médiane donne souvent une image plus fidèle du logement « typique » du marché immobilier local, surtout lorsque la dispersion des prix est importante.
Comparé à d’autres départements de Bourgogne-Franche-Comté, le Territoire de Belfort reste un marché accessible, ce qui explique l’intérêt des primo-accédants comme des investisseurs pour ce secteur.
Prix immobilier à Belfort, maisons et appartements
Belfort constitue le marché de référence du département, avec le plus grand volume de transactions. Les données DVF consultées recensent 579 ventes d’appartements et 96 ventes de maisons. Ce nombre de ventes élevé garantit une bonne fiabilité statistique, ce qui fait de la préfecture un point de comparaison solide pour les autres communes.
Maisons, appartements et locaux commerciaux à Belfort
Le prix au m² d’un appartement à Belfort atteint 1 330 €, avec une évolution de +4,1 %. Le prix d’une maison à Belfort s’élève à 1 700 €/m², en léger recul de 1 %. Les locaux commerciaux se négocient autour de 1 260 €/m², avec une baisse de 3,5 % sur 44 ventes. Ces chiffres proviennent de la même source Immo-DVF.
Une autre page consacrée à Belfort sur ce même site affiche une moyenne générale de 1 385 €/m², tous biens confondus. Cette différence illustre bien l’importance du périmètre retenu : un chiffre global mélange appartements, maisons et parfois locaux, alors qu’un chiffre par type de bien permet une lecture plus précise. Pour suivre l’évolution des prix de l’immobilier à Belfort, il est donc préférable de toujours séparer maisons et appartements.
Le marché belfortain se distingue aussi par une grande diversité de quartiers. Un appartement en plein centre, proche de la gare TGV ou d’un secteur résidentiel recherché ne se vend pas au même prix qu’un logement ancien nécessitant des travaux. Notre agence, présente à Belfort depuis 1985, observe ces écarts au quotidien.
Tableau comparatif des prix immobiliers dans les communes du Territoire de Belfort
Exemples de prix par commune
Le tableau ci-dessous rassemble les données disponibles pour les principales communes étudiées. Il ne s’agit pas d’un classement exhaustif des communes du département, mais d’un échantillon représentatif qui permet de comparer un marché urbain dense et plusieurs marchés périurbains et ruraux.
| Commune | Type de bien | Prix au m² | Volume ou évolution |
|---|---|---|---|
| Territoire de Belfort | Tous biens | 1 529 € (moyenne) | Médiane : 1 449 €/m² |
| Chèvremont | Maisons | 2 027 € | 13 ventes, évolution maisons : -8,5 % |
| Chavanatte | Maisons | 2 027 € | +32,7 % entre 2021 et 2025 |
| Fontaine | Maisons | 1 914 € | -14 % entre 2020 et 2025 |
| Bourogne | Tous biens | 1 889 € | Moyenne issue des mutations DVF |
| Belfort | Maisons | 1 700 € | 96 ventes, -1 % |
| Beaucourt | Tous biens | 1 424 € | Moyenne de l’ensemble des ventes |
| Belfort | Appartements | 1 330 € | 579 ventes, +4,1 % |
Sources : données DVF exploitées par Immo-DVF, pages départementale et communales.
Ce tableau révèle une tendance nette : les maisons des communes périurbaines affichent souvent des prix au m² supérieurs à ceux des appartements belfortains. Il faut toutefois garder en tête que les catégories comparées ne sont pas toujours identiques, et que les volumes de ventes diffèrent considérablement d’une commune à l’autre.
Les communes les plus chères du Territoire de Belfort
Comment interpréter les communes les plus chères
Dans l’échantillon étudié, Chèvremont et Chavanatte se partagent la première place avec 2 027 €/m² pour les maisons. Faut-il pour autant désigner l’une d’elles comme la commune la plus chère du Territoire de Belfort ? La réponse demande de la prudence.
À Chèvremont, ce prix repose sur seulement 13 ventes. Avec un volume aussi faible, une ou deux ventes atypiques, comme une maison récente avec un grand terrain, suffisent à modifier sensiblement la moyenne. La commune affiche d’ailleurs une évolution globale de -6,7 % et de -8,5 % pour les maisons, ce qui montre que les valeurs bougent rapidement.
Chavanatte présente le profil inverse : le prix moyen des maisons serait passé de 1 527 €/m² en 2021 à 2 027 €/m² en 2025, soit une hausse de 32,7 %. Cette progression spectaculaire illustre la volatilité propre aux petites communes à faible volume de ventes. Elle ne signifie pas nécessairement que chaque maison du village a pris un tiers de valeur.
Fontaine se situe à 1 914 €/m² pour les maisons, après une baisse de 14 % depuis 2020, où le prix moyen atteignait 2 227 €/m². Une vente récente y concerne une maison de 125 m² cédée 282 000 €, soit 2 256 €/m², au-dessus de la moyenne communale.
Bourogne, enfin, affiche 1 889 €/m² tous biens confondus. Située sur l’axe Belfort-Delle, la commune bénéficie de sa proximité avec la gare TGV et des zones d’activité du sud du département.
Bon à savoir
Dans une commune qui enregistre moins d’une vingtaine de ventes, un prix moyen au m² doit être lu comme une tendance et non comme une valeur de référence applicable à votre bien.
Les communes les moins chères du Territoire de Belfort
Identifier la commune la moins chère du Territoire de Belfort est tout aussi délicat sans un tableau homogène couvrant les 101 communes du département, sur une même période et par type de bien. Dans notre échantillon, les niveaux les plus bas concernent les appartements de Belfort (1 330 €/m²) et la commune de Beaucourt (1 424 €/m² tous biens confondus).
Le prix immobilier à Beaucourt, inférieur à la moyenne départementale, en fait un secteur intéressant pour les budgets maîtrisés. L’extrait consulté ne précise cependant ni la répartition entre maisons et appartements ni le nombre exact de transactions, ce qui invite à considérer ce chiffre comme un indicateur moyen.
Pour Belfort, le prix des appartements reste le plus accessible du tableau, tout en reposant sur un volume de ventes très important. C’est un atout pour un premier achat : le marché est liquide, les références de prix sont nombreuses et il est plus simple de vérifier qu’une offre correspond à la réalité du quartier.
Pourquoi les prix varient autant au sein d’une même commune
Les ventes enregistrées à Bourogne montrent à quel point une moyenne communale peut masquer de fortes disparités. Voici quelques mutations issues des données DVF de la commune :
- une maison de 90 m² vendue 145 000 €, soit 1 611 €/m²
- une maison de 105 m² vendue 230 000 €, soit 2 190 €/m²
- une maison de 147 m² vendue 385 000 €, soit 2 619 €/m²
- un appartement de 78 m² vendu 90 000 €, soit 1 154 €/m²
Entre la vente la plus basse et la plus haute, l’écart dépasse 1 400 €/m² dans une même commune. Plusieurs facteurs expliquent cette dispersion des prix. L’état du bien et les travaux à prévoir pèsent lourd, tout comme le diagnostic de performance énergétique (DPE) : un logement classé F ou G subit généralement une décote, en raison des obligations de rénovation et des restrictions de mise en location qui s’appliquent aux passoires thermiques.
La surface habitable, la taille du terrain, l’année de construction, l’exposition et la proximité de Belfort ou des axes de transport jouent également un rôle déterminant.
Pourquoi les prix au m² diffèrent d’un site à l’autre
Si vous consultez plusieurs sites, vous trouverez rarement le même prix pour une même commune. Ces écarts ne traduisent pas forcément une erreur, mais des choix méthodologiques différents :
- la période étudiée, sur un an, trois ans ou cinq ans
- le type de biens inclus, maisons, appartements, terrains ou locaux commerciaux
- L’indicateur retenu, prix moyen ou prix médian
- le traitement des ventes atypiques, conservées ou exclues du calcul
La différence entre prix moyen et prix médian mérite une attention particulière. La moyenne additionne toutes les ventes et les divise par leur nombre : une seule vente exceptionnelle peut la faire grimper. La médiane correspond au prix qui sépare les ventes en deux moitiés égales : elle est moins sensible aux valeurs extrêmes. Lorsque la moyenne dépasse nettement la médiane, comme dans le Territoire de Belfort, cela signale la présence de transactions plus élevées que la norme.
À retenir
Pour comparer deux communes de façon fiable, il faut utiliser la même source, la même période, la même catégorie de biens et vérifier le nombre de ventes.
Acheter au meilleur rapport qualité-prix dans le 90
L’analyse des prix immobiliers des communes du Territoire de Belfort permet de dégager quelques recommandations pratiques. Si vous cherchez un appartement, Belfort offre le meilleur équilibre entre accessibilité et choix, avec un prix au m² inférieur à la moyenne départementale et un marché suffisamment actif pour comparer les offres. Pour une maison avec terrain, les communes périurbaines comme Bourogne, Fontaine ou Chèvremont offrent un cadre plus aéré, mais à un prix au m² souvent plus élevé que celui des maisons belfortaines.
Dans tous les cas, intégrez le coût des travaux et la performance énergétique dans votre calcul. Une maison affichée sous la moyenne communale peut s’avérer plus coûteuse au final si elle nécessite une rénovation énergétique importante. À l’inverse, un bien récent ou rénové justifie souvent un prix supérieur aux statistiques. Pensez enfin à vérifier les ventes réelles réalisées dans la rue ou le quartier concerné, plutôt que de vous fier uniquement à une moyenne communale.
Comment obtenir une estimation fiable de votre bien
Les données DVF constituent un excellent point de départ, mais elles ne remplacent pas une estimation immobilière dans le Territoire de Belfort réalisée sur place. Une estimation sérieuse croise les ventes comparables récentes, l’état réel du logement, son DPE, sa surface, son terrain, ses atouts et ses contraintes, ainsi que la dynamique du marché au moment de la mise en vente.
Depuis 1985, Christian Molle Immobilier accompagne les propriétaires de Belfort et du Territoire de Belfort, ainsi que des secteurs voisins de Haute-Saône et du Doubs. Nous réalisons des estimations gratuites, en tenant compte de la réalité du terrain et des contraintes réglementaires liées au DPE. Vous pouvez demander votre estimation directement depuis notre site ou contacter notre équipe.
Aller plus loin avec les prix immobiliers du Territoire de Belfort
Le marché immobilier du Territoire de Belfort reste globalement accessible, avec un prix moyen de 1 529 €/m² et une médiane de 1 449 €/m². Belfort fait figure de référence grâce à son volume de ventes, tandis que les communes périurbaines affichent des prix au m² parfois plus élevés pour les maisons, avec une fiabilité statistique variable. Comprendre ces écarts, distinguer moyenne et médiane et tenir compte de l’état du bien sont les clés pour acheter ou vendre au juste prix.
FAQ
Les prix DVF incluent-ils les frais de notaire ?
Non, les montants issus des données DVF correspondent à la valeur foncière déclarée lors de la vente. Ils sont généralement indiqués hors frais de notaire et hors frais d’agence, qu’il faut donc ajouter à votre budget d’acquisition.
Un mauvais DPE fait-il baisser le prix d’un bien dans le Territoire de Belfort ?
Un logement classé F ou G subit le plus souvent une décote, car l’acquéreur anticipe des travaux de rénovation énergétique et des restrictions de mise en location. L’ampleur de cette décote dépend du bien, de son emplacement et du coût des travaux à prévoir.
À partir de combien de ventes un prix moyen est-il fiable ?
Il n’existe pas de seuil officiel, mais plus le nombre de ventes est élevé, plus la moyenne est représentative. À Belfort, avec plusieurs centaines de transactions d’appartements, la donnée est solide, alors qu’une moyenne calculée sur une dizaine de ventes reste très sensible aux biens atypiques.
Peut-on estimer seul son bien avec les données DVF ?
Les données DVF donnent une première fourchette utile, mais elles ne décrivent ni l’état du logement, ni sa performance énergétique, ni ses prestations. Une visite par un professionnel connaissant le secteur permet d’affiner la valeur et d’éviter de surestimer ou de brader votre bien.
Les prix sont-ils comparables entre maisons et appartements ?
Pas directement. À Belfort, les maisons atteignent 1 700 €/m² contre 1 330 €/m² pour les appartements. Pour comparer deux communes, il faut toujours raisonner à type de bien identique.