Héricourt est une commune de Haute-Saône (70400) qui attire de plus en plus d’acquéreurs, de primo-accédants et d’investisseurs grâce à ses prix très accessibles et à sa position stratégique entre Belfort et Montbéliard. Dans un marché régional où les grandes agglomérations voient leurs prix progresser, l’immobilier à Héricourt en Haute-Saône représente une alternative sérieuse pour qui cherche à acheter une maison ou un appartement sans sacrifier la proximité des bassins d’emploi.
Cet article fait le point sur les prix au mètre carré, les quartiers à connaître, le potentiel locatif et les démarches pour réussir votre projet immobilier à Héricourt.
Immobilier Héricourt Haute-Saône | Prix et quartiers 2026
Temps de lecture : ~8 min
- Les points essentiels à retenir
- Prix de l’immobilier à Héricourt en 2026 : combien vaut un mètre carré ?
- Évolution du marché : une dynamique modérée mais stable
- Dans quel quartier acheter à Héricourt ?
- Acheter une maison ou un appartement à Héricourt : ce qu’il faut savoir
- L’investissement locatif à Héricourt : rentabilité et points de vigilance
- Quelle agence immobilière choisir pour votre projet à Héricourt ?
- FAQ sur l’immobilier à Héricourt (70400)
- Aller plus loin avec votre projet immobilier à Héricourt
Les points essentiels à retenir
- Prix médian compris entre 1 300 et 1 420 €/m² selon les sources, avec un écart notable entre maisons et appartements.
- Budgets très accessibles comparés à Belfort ou Montbéliard, idéal pour les primo-accédants.
- Le Faubourg de Montbéliard et la ZUP affichent les prix les plus élevés, le centre-ville reste le secteur le plus abordable.
- Loyers médians autour de 9 à 10 €/m², offrant un rendement brut attractif sur les petites surfaces.
- Plusieurs agences sont présentes localement ; Christian Molle Immobilier intervient également sur ce secteur depuis sa base belfortaine.
Prix de l’immobilier à Héricourt en 2026 : combien vaut un mètre carré ?
Quelles sont les estimations de prix au m² à Héricourt ?
Les données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques et agrégées par des portails spécialisés comme Meilleurs Agents, Le Figaro Immobilier ou CotImmo, permettent de dresser un tableau cohérent du marché immobilier local.
Au 1er janvier 2026, Meilleurs Agents estime le prix moyen tous biens confondus à environ 1 371 €/m². Le Figaro Immobilier indique un prix médian légèrement inférieur, autour de 1 335 €/m², tandis que LePrixImmo, sur la base des DVF 2025, retient un prix moyen de 1 419 €/m². CotImmo, qui couvre la période 2014-2025, situe le prix médian à 1 325 €/m² toutes catégories confondues. Ces écarts s’expliquent par des méthodologies différentes : certains portails s’appuient sur les annonces publiées, d’autres sur les transactions réelles enregistrées par les notaires. Pour une estimation fiable de votre bien, seule une analyse locale réalisée par un professionnel permet de dépasser ces moyennes.
Écarts de prix entre maisons et appartements
L’écart entre maisons et appartements est significatif et mérite d’être souligné. Voici un tableau comparatif des prix au mètre carré à Héricourt selon les principales sources disponibles.
| Source | Prix médian appartements (€/m²) | Prix médian maisons (€/m²) | Période de référence |
|---|---|---|---|
| Meilleurs Agents | 1 237 | 1 492 | Janvier 2026 |
| CotImmo (DVF) | 1 052 | 1 504 | 2014-2025 |
| LePrixImmo (DVF) | 805 | 1 363 | 2025 |
| PAP | 1 115 | 1 568 | 2025 |
Ces chiffres montrent que les maisons individuelles se négocient en moyenne 20 à 30 % au-dessus des appartements. Pour une maison de 100 m², cela représente un budget d’acquisition compris entre 135 000 et 157 000 euros environ, hors frais de notaire, ce qui reste très inférieur aux prix pratiqués à Belfort ou Montbéliard pour des biens équivalents.
Évolution du marché : une dynamique modérée mais stable
Tendances de fond du marché héricourtain
L’analyse des DVF sur la période 2014-2025 révèle une évolution contrastée selon le type de bien. Les prix des appartements ont progressé d’environ 7,8 % sur la période, témoignant d’une demande locative soutenue. En revanche, les prix des maisons individuelles ont reculé d’environ 35 % sur le même horizon, ce qui reflète une offre abondante de pavillons des années 1970-1980 sur un marché local de taille modeste. Depuis 2023, environ 337 ventes ont été enregistrées, soit un volume de transactions modéré mais régulier. LePrixImmo recense 32 ventes en 2025, avec un prix médian annoncé à 1 419 €/m².
Cette dynamique modérée n’est pas un signal négatif pour l’acheteur : elle signifie que les prix sont stables et que les marges de négociation existent, notamment sur les biens anciens nécessitant des travaux. Pour un primo-accédant ou un investisseur locatif, ce contexte est plutôt favorable.
Bon à savoir : les données DVF sont publiées librement par la Direction Générale des Finances Publiques et reflètent les transactions réelles enregistrées chez les notaires. Elles constituent la référence la plus fiable pour évaluer les prix réels d’un marché local, au-delà des prix affichés dans les annonces.
Dans quel quartier acheter à Héricourt ?
Prix et loyers selon les quartiers
Héricourt se compose de plusieurs secteurs aux profils distincts, avec des niveaux de prix et de loyers qui varient sensiblement d’un quartier à l’autre. Voici ce que les données du Figaro Immobilier permettent d’établir.
| Quartier | Prix médian (€/m²) | Loyer médian (€/m²) | Profil recommandé |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 1 171 | ~10 | Investissement locatif, petit budget |
| Faubourg de Belfort | 1 348 | ~10 | Familles, actifs axe Héricourt-Belfort |
| Faubourg de Montbéliard | 1 434 | ~10 | Résidence principale, proximité industrielle |
| ZUP / Nouveaux quartiers | 1 450 | Non renseigné | Biens récents, performance énergétique |
Le centre-ville est le secteur le plus abordable, un quartier à privilégier pour un investissement locatif sur un appartement ou un petit immeuble, avec un rendement brut potentiellement intéressant compte tenu du faible prix d’acquisition. Le Faubourg de Belfort attire principalement des familles et des actifs travaillant sur cet axe, grâce à sa desserte routière directe. Le Faubourg de Montbéliard bénéficie de la proximité de l’agglomération montbéliardaise et de ses zones d’activité industrielle, ce qui soutient la demande locative. La ZUP et les nouveaux quartiers affichent les prix les plus élevés, ce qui s’explique par la présence de biens plus récents et mieux isolés, davantage recherchés par les acquéreurs sensibles à la performance énergétique.
Pour un investisseur locatif, le centre-ville et le Faubourg de Belfort offrent le meilleur rapport prix d’achat/loyer. Pour une résidence principale familiale, le Faubourg de Montbéliard et les nouveaux quartiers proposent un cadre de vie plus récent et des logements mieux adaptés aux standards actuels.
À retenir : à Héricourt, la décote ou la surcote par quartier peut représenter jusqu’à 280 €/m² d’écart entre le centre-ville et les secteurs les plus recherchés. Une estimation immobilière précise, réalisée par un professionnel local, reste indispensable avant toute décision d’achat ou de vente.
Acheter une maison ou un appartement à Héricourt : ce qu’il faut savoir
Héricourt est particulièrement attractive pour les primo-accédants dont la capacité d’emprunt est contrainte. Avec un prix médian autour de 1 350 à 1 500 €/m² pour une maison individuelle, il est possible d’acquérir un pavillon de 90 à 100 m² pour un budget global compris entre 130 000 et 155 000 euros hors frais, soit des mensualités accessibles pour un ménage avec deux revenus dans le bassin d’emploi Belfort-Montbéliard.
Le marché local est composé en grande partie de maisons de lotissement et de pavillons construits entre les années 1960 et 1990, souvent bien entretenus mais parfois énergivores. Les acquéreurs doivent donc intégrer le coût des travaux de rénovation énergétique dans leur budget global, notamment pour les biens classés D, E ou F au diagnostic de performance énergétique. Cette réalité peut représenter un levier de négociation sur le prix de vente, mais aussi une charge à anticiper.
Pour ceux qui souhaitent faire construire à Héricourt, des constructeurs de maisons individuelles comme Maisons Plaisancia sont présents sur la commune et proposent des projets sur mesure adaptés aux terrains disponibles dans les lotissements périphériques. Si vous envisagez plutôt de vendre ou louer votre maison dans ce secteur, un accompagnement professionnel permet de sécuriser chaque étape.
L’investissement locatif à Héricourt : rentabilité et points de vigilance
L’immobilier à Héricourt en Haute-Saône présente un profil intéressant pour l’investisseur locatif, à condition de bien calibrer son projet. Avec des loyers médians autour de 9 à 10 €/m² et des prix d’acquisition compris entre 800 et 1 500 €/m² selon le type de bien et le quartier, le rendement brut peut atteindre des niveaux attractifs sur les petites surfaces.
Prenons un exemple concret : un appartement de 45 m² acheté 50 000 euros (soit environ 1 110 €/m²) et loué 430 euros par mois génère un rendement brut d’environ 10,3 %. Ce calcul reste théorique et ne tient pas compte des charges, de la vacance locative, des travaux et de la fiscalité. En pratique, un rendement net de 6 à 7 % est un objectif réaliste sur ce type de marché.
La demande locative est soutenue par la présence d’actifs travaillant dans les zones industrielles et de services de l’aire urbaine Belfort-Montbéliard, notamment dans les secteurs de l’automobile, du médical et de la défense. La vacance locative reste modérée sur les petites surfaces bien situées et en bon état.
Les investisseurs doivent cependant rester vigilants sur deux points. D’abord, les biens classés F ou G au DPE ne pourront plus être mis en location dans les conditions actuelles de la réglementation sur les passoires thermiques, ce qui impose d’anticiper le coût de rénovation énergétique avant tout achat. Ensuite, le choix du régime fiscal (location nue, LMNP, colocation) doit être étudié en amont avec un conseiller compétent pour optimiser la rentabilité nette de l’opération.
Quelle agence immobilière choisir pour votre projet à Héricourt ?
Plusieurs professionnels de l’immobilier sont implantés à Héricourt ou interviennent régulièrement sur ce secteur. On trouve notamment des agences franchisées comme Century 21 D.S.I. et ERA BHM Immobilier, ainsi que des agences indépendantes comme Prévot Immobilier. Habitat 70, organisme de logement social actif en Haute-Saône, est également présent sur la commune.
Choisir une agence implantée localement présente plusieurs avantages concrets : connaissance fine des quartiers, accès aux données de transactions récentes, réseau de contacts avec les notaires et les diagnostiqueurs, et capacité à organiser les visites et à gérer les démarches administratives de A à Z.
Christian Molle Immobilier, agence indépendante implantée à Belfort depuis 1985, intervient également sur le secteur d’Héricourt et le Territoire de Belfort, notamment autour du quartier des Quais. Avec plus de 40 ans d’expérience sur le marché immobilier local, nous connaissons les dynamiques de prix qui relient Belfort, Héricourt et les communes de Haute-Saône voisines. Que vous souhaitiez vendre un bien, acheter votre première résidence principale ou développer un patrimoine locatif, nous réalisons une estimation immobilière gratuite et vous accompagnons à chaque étape du projet.
Vous pouvez consulter nos biens disponibles ou nous contacter directement depuis notre site.
FAQ sur l’immobilier à Héricourt (70400)
Quelle est la différence de prix entre Héricourt et Belfort ?
Les prix à Belfort sont généralement plus élevés qu’à Héricourt. À titre indicatif, le prix médian à Belfort se situe entre 1 500 et 1 800 €/m² selon les quartiers, contre 1 300 à 1 500 €/m² à Héricourt pour les maisons. Cet écart fait d’Héricourt une alternative crédible pour les ménages dont la capacité d’emprunt ne permet pas d’accéder au marché belfortain.
Faut-il déclarer des travaux pour acheter un bien ancien à Héricourt ?
Tout dépend de la nature des travaux envisagés. Les travaux d’amélioration énergétique (isolation, changement de chaudière) ne nécessitent généralement pas de permis de construire, mais certains travaux touchant à la structure ou à l’aspect extérieur du bâtiment peuvent exiger une déclaration préalable ou un permis. Il est conseillé de se rapprocher du service urbanisme de la mairie d’Héricourt avant tout engagement.
Héricourt est-elle concernée par l’encadrement des loyers ?
À ce jour, Héricourt n’est pas classée en zone tendue au sens de la réglementation nationale sur l’encadrement des loyers. Les propriétaires bailleurs y disposent donc d’une plus grande liberté pour fixer le montant du loyer, dans le respect des règles générales du droit locatif.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un bien à Héricourt ?
La vente d’un bien immobilier à Héricourt, comme partout en France, impose la réalisation d’un dossier de diagnostics techniques comprenant notamment le DPE (diagnostic de performance énergétique), le diagnostic amiante pour les biens construits avant 1997, le diagnostic plomb pour les logements antérieurs à 1949, ainsi que les diagnostics électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans. Un professionnel certifié doit réaliser ces diagnostics avant la mise en vente.
Peut-on trouver des biens à moins de 100 000 euros à Héricourt ?
Oui, le marché héricourtain propose encore des biens en dessous de ce seuil, notamment des appartements anciens nécessitant des travaux de rénovation ou des maisons avec des problématiques énergétiques à résoudre. Ces biens peuvent représenter une opportunité d’achat à condition d’intégrer le coût des travaux dans le budget global et de faire réaliser une estimation précise avant toute offre.
Aller plus loin avec votre projet immobilier à Héricourt
Héricourt est un marché immobilier accessible, stable et bien positionné dans l’aire urbaine Belfort-Montbéliard. Les prix au mètre carré, compris entre 1 300 et 1 500 €/m² pour les maisons et entre 800 et 1 250 €/m² pour les appartements selon les sources et les quartiers, offrent des opportunités réelles pour les primo-accédants, les familles et les investisseurs locatifs.
La clé d’un projet réussi à Héricourt reste la même qu’ailleurs : une estimation précise du bien, une connaissance fine des quartiers et un accompagnement professionnel de la recherche jusqu’à la signature chez le notaire. Retrouvez également nos derniers repères de marché dans notre rubrique actualités immobilières.