Danjoutin est une commune du Territoire de Belfort (code postal 90400, code INSEE 90032) qui attire de plus en plus l’attention des acheteurs et des investisseurs en quête d’une alternative abordable à la ville-centre. Adossée directement à Belfort, elle bénéficie de toutes ses infrastructures tout en affichant des prix au m² sensiblement inférieurs, ce qui en fait une destination recherchée pour l’immobilier Danjoutin.
Que vous soyez primo-accédant, investisseur locatif ou propriétaire souhaitant vendre ou louer votre maison, comprendre le marché de l’immobilier à Danjoutin est une étape décisive avant de prendre toute décision. Cet article vous donne les chiffres clés, les tendances du marché et les éléments pratiques pour agir en connaissance de cause.
Immobilier Danjoutin | Prix, tendances et conseils 2026
Temps de lecture : ~12 min
- Résumé en bref
- Prix au m² à Danjoutin : que disent les données en 2025-2026 ?
- Évolution des prix et dynamique du marché immobilier à Danjoutin
- Investissement locatif à Danjoutin : rendement, loyers et demande
- Acheter à Danjoutin : appartement ou maison, quel budget prévoir ?
- Agences immobilières à Danjoutin : qui contacter ?
- Conseils pratiques pour acheter ou investir à Danjoutin
- Aller plus loin avec l’immobilier à Danjoutin
- FAQ – Questions fréquentes sur l’immobilier à Danjoutin
Résumé en bref
Voici les grandes lignes de cet article pour vous aider à naviguer rapidement vers les informations qui vous concernent :
- Prix au m² à Danjoutin : les données DVF et les plateformes spécialisées situent le marché entre 1 200 et 1 700 €/m², avec des différences notables selon le type de bien.
- Évolution des prix : les prix sont stables sur dix ans, avec une légère baisse récente, ce qui positionne Danjoutin comme un marché défensif et prévisible.
- Investissement locatif : les loyers pratiqués génèrent un rendement locatif brut estimé entre 9 et 10 %, un niveau élevé pour une commune périurbaine.
- Acheter à Danjoutin : appartement ou maison, le budget total à prévoir (frais de notaire inclus) reste accessible comparé à Belfort.
- Agences immobilières locales : plusieurs professionnels opèrent sur la commune, avec des expertises complémentaires pour vendre, acheter ou estimer.
- Conseils pratiques : des repères concrets pour préparer votre projet d’achat ou d’investissement à Danjoutin.
Prix au m² à Danjoutin : que disent les données en 2025-2026 ?
Les données disponibles sur le marché de l’immobilier à Danjoutin proviennent de plusieurs sources, notamment les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), qui recensent les transactions notariales réelles, ainsi que les plateformes d’annonces et d’estimation. Ces sources convergent vers une fourchette de prix comprise entre 1 200 et 1 700 €/m² pour les biens anciens, avec des variations selon le type de bien et l’état du logement.
Données DVF à Danjoutin
Les données DVF sur 48 transactions enregistrées jusqu’au 31 décembre 2025 indiquant un prix médian autour de 1 322 €/m², avec un prix médian pour les maisons à 1 523 €/m² et pour les appartements à 1 272 €/m². Sur un historique plus long portant sur 630 ventes, le prix médian ressort à 1 224 €/m², confirmant une stabilité remarquable sur la décennie. Une fourchette DVF 2025 établie sur 15 transactions récentes situe le prix bas à 1 128 €/m², le prix médian à 1 280 €/m² et le prix haut à 1 564 €/m².
Les plateformes d’estimation basées sur les annonces actives affichent des niveaux légèrement supérieurs, ce qui est cohérent avec l’écart habituel entre prix affiché et prix de transaction final. MeilleursAgents indique un prix moyen de 1 617 €/m² au 1er janvier 2026 (appartements à 1 560 €/m², maisons à 1 688 €/m²). Habity signale pour sa part un prix moyen de 1 491 €/m², en recul de 6 % sur un an. Les estimations issues des annonces en cours situent la fourchette entre 1 143 et 2 582 €/m² selon le type et l’état du bien.
Le tableau ci-dessous synthétise les principales références disponibles pour vous aider à vous repérer.
| Source | Type de données | Prix appartements | Prix maisons | Prix moyen / médian global |
|---|---|---|---|---|
| DVF (Estimus, 48 transactions, fin 2025) | Transactions notariales | 1 272 €/m² | 1 523 €/m² | 1 322 €/m² (médian) |
| DVF (CadaImmo, 630 ventes, 10 ans) | Transactions notariales | N/D | N/D | 1 224 €/m² (médian) |
| DVF (Evoprimo, 15 transactions, 2025) | Transactions notariales | N/D | N/D | 1 280 €/m² (médian) |
| MeilleursAgents (janvier 2026) | Annonces + modèle | 1 560 €/m² | 1 688 €/m² | 1 617 €/m² |
| Habity (2026) | Annonces + modèle | 1 364 €/m² | 1 636 €/m² | 1 491 €/m² |
| ImmoVrai (2026) | Annonces | 1 425 €/m² | 1 696 €/m² | N/D |
Pour calibrer un projet d’achat ou de vente, il est recommandé de s’appuyer en priorité sur les données DVF, qui reflètent les prix réellement payés lors des transactions notariales, plutôt que sur les prix d’annonces qui intègrent une marge de négociation.
Évolution des prix et dynamique du marché immobilier à Danjoutin
L’un des traits les plus frappants du marché de l’immobilier à Danjoutin est sa stabilité sur le long terme. Entre 2015 et 2025, le prix médian est passé de 1 230 €/m² à 1 224 €/m², soit une variation quasi nulle sur dix ans. Cette stabilité contraste avec les fortes hausses observées dans de nombreuses villes françaises sur la même période, et elle constitue un signal rassurant pour les acheteurs qui recherchent un marché prévisible.
Baisse récente et contexte national
Sur la période la plus récente, plusieurs sources signalent une baisse de 6 % sur un an. Cette tendance s’inscrit dans un contexte national de remontée des taux d’intérêt et de contraction du pouvoir d’achat immobilier, une dynamique que vous pouvez suivre plus en détail dans nos actualités du marché immobilier. Elle ne remet pas en cause l’attractivité structurelle de la commune, mais elle invite à bien négocier et à s’appuyer sur des données de transaction récentes plutôt que sur des estimations d’annonces.
Le volume de transactions reste modeste, ce qui est caractéristique d’une commune périurbaine de taille réduite. Cela implique une liquidité du marché limitée : les biens bien estimés se vendent, mais les délais peuvent être plus longs qu’en centre-ville de Belfort. Pour un vendeur, cela renforce l’importance d’une estimation immobilière à Danjoutin précise dès le départ.
Bon à savoir — La taxe foncière moyenne à Danjoutin est estimée à environ 1 317 € par an. Ce poste de charge annuel doit être intégré dans le calcul du budget d’acquisition total, qu’il s’agisse d’un achat pour habiter ou pour investir.
Investissement locatif à Danjoutin : rendement, loyers et demande
Danjoutin présente un profil particulièrement intéressant pour l’investissement locatif, en raison du rapport favorable entre les prix d’acquisition et les loyers pratiqués sur le marché local. Le loyer médian pour un appartement vide, charges comprises, est estimé à 10,4 €/m² par mois, et à 10,9 €/m² pour les maisons. Ces niveaux, croisés avec des prix d’achat compris entre 1 200 et 1 600 €/m², permettent d’atteindre un rendement locatif brut estimé entre 9 et 10 % selon les sources spécialisées (Habity, CadaImmo). C’est un niveau élevé pour une commune périurbaine du Territoire de Belfort, supérieur à ce que l’on observe généralement dans les villes plus grandes et plus chères.
Demande locative à Danjoutin
Ce rendement s’explique par une demande captive : salariés de l’industrie automobile, du secteur médical et de la défense présents sur le bassin d’emploi belfortain, fonctionnaires et actifs qui préfèrent une commune calme à proximité immédiate de Belfort. La demande locative reste soutenue même si le volume de transactions à la vente est limité.
Pour un investisseur qui envisage d’acheter un appartement de 60 m² à 1 400 €/m², le prix d’acquisition s’élève à 84 000 €, auxquels s’ajoutent les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien, soit 6 000 à 7 000 €), pour un budget d’acquisition total d’environ 90 000 à 91 000 €. Avec un loyer mensuel de 10,4 €/m², le loyer annuel attendu serait d’environ 7 488 €, soit un rendement brut proche de 8,2 % sur le budget total. Pour une maison de 90 m² achetée à 1 600 €/m², le même calcul donne un budget total d’environ 154 000 € et un rendement brut de l’ordre de 7,7 %.
Les stratégies fiscales adaptées à ce type de marché incluent la location meublée non professionnelle (LMNP), qui permet d’amortir le bien et de réduire la fiscalité sur les revenus locatifs, ainsi que la location nue classique pour les profils qui recherchent la simplicité de gestion. Un conseil fiscal personnalisé reste indispensable pour choisir le régime le plus adapté à votre situation.
Acheter à Danjoutin : appartement ou maison, quel budget prévoir ?
Danjoutin est une commune où le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles construites entre les années 1960 et 1980, avec une proportion plus faible d’appartements. Ce contexte influence directement l’offre disponible et les prix pratiqués.
Pour un primo-accédant, Danjoutin représente une opportunité réelle d’accéder à la propriété dans un environnement résidentiel calme, avec des prix inférieurs à ceux de Belfort tout en restant à quelques minutes du centre-ville, de la gare TGV Belfort-Montbéliard et des principaux bassins d’emploi. La commune bénéficie également d’une bonne desserte en transports en commun vers Belfort.
Voici quelques repères de budget à titre indicatif, calculés sur la base des données DVF et des fourchettes de prix observées :
- Appartement de 50 m² (ancien, état correct) : entre 63 000 et 85 000 € hors frais de notaire, soit un budget total de 68 000 à 92 000 € environ.
- Appartement de 70 m² (ancien, bon état) : entre 88 000 et 119 000 € hors frais, soit un budget total de 95 000 à 129 000 € environ.
- Maison de 90 m² (ancienne, à rénover partiellement) : entre 102 000 et 153 000 € hors frais, soit un budget total de 110 000 à 165 000 € environ.
Ces fourchettes sont indicatives et doivent être affinées par une estimation immobilière réalisée par un professionnel local, qui prendra en compte l’état réel du bien, son exposition, sa superficie habitable exacte et son environnement immédiat.
À retenir — Les frais de notaire dans l’ancien représentent généralement entre 7 et 8 % du prix d’achat. Ils doivent systématiquement être intégrés dans le calcul du budget d’acquisition total pour éviter les mauvaises surprises au moment de la signature.
Agences immobilières à Danjoutin : qui contacter ?
Plusieurs professionnels de l’immobilier opèrent à Danjoutin ou couvrent activement cette commune. Roy Immobilier est une agence locale implantée au 29 rue du Général Leclerc, à Danjoutin. SB IMMO est un autre professionnel présent sur la commune, dont les bureaux sont situés au 1 rue du Général de Gaulle.
Christian Molle Immobilier, présent à Belfort depuis 1985, couvre l’ensemble du Territoire de Belfort et accompagne régulièrement des vendeurs, acheteurs et investisseurs sur les communes périphériques, dont Danjoutin. Avec plus de quarante ans d’expérience sur ce marché local, nous disposons d’une connaissance fine des prix par secteur, des tendances de la demande locative et des spécificités réglementaires qui s’appliquent aux biens anciens du département 90. Nous proposons des estimations gratuites et un accompagnement complet de la mise en vente jusqu’à la signature notariale.
Si vous souhaitez vendre un bien à Danjoutin, faire estimer votre logement ou rechercher un bien à acheter dans ce secteur, vous pouvez consulter nos annonces disponibles ou prendre contact directement avec notre équipe via notre page de contact.
Conseils pratiques pour acheter ou investir à Danjoutin
Que votre projet soit un premier achat immobilier ou un investissement locatif, quelques repères pratiques permettent d’aborder le marché de Danjoutin avec méthode.
Pour un achat résidentiel, il est utile de comparer les prix des annonces actives avec les données DVF des transactions récentes, afin d’évaluer la marge de négociation possible. Le marché étant peu liquide, un bien surestimé peut rester longtemps sans acquéreur, ce qui donne une capacité de négociation réelle à l’acheteur bien informé. Il faut également vérifier l’état du DPE du bien visé : les logements classés F ou G font l’objet de restrictions croissantes à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique, ce qui doit être intégré dans le budget total.
Pour un investissement locatif, les points de vigilance sont les suivants : vérifier la demande locative réelle sur le secteur visé, calculer le rendement net (après taxe foncière, charges de copropriété et éventuels travaux) et non uniquement le rendement brut, et choisir un régime fiscal adapté à votre situation personnelle. L’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement) propose des ressources gratuites pour comprendre vos droits et obligations en tant que bailleur.
Enfin, faire appel à un professionnel local pour l’estimation d’un bien à vendre reste la garantie d’un prix cohérent avec le marché réel, fondé sur les transactions notariales et non sur les seules annonces en ligne.
Aller plus loin avec l’immobilier à Danjoutin
Danjoutin est une commune périurbaine qui mérite une attention sérieuse de la part des acheteurs et des investisseurs du Territoire de Belfort. Ses prix au m² accessibles, sa stabilité sur le long terme et ses rendements locatifs bruts parmi les plus élevés du département en font un marché à fort potentiel pour qui sait s’y positionner avec les bons chiffres.
Que vous cherchiez à acheter votre résidence principale, à investir dans un bien locatif ou à vendre un logement, une estimation précise et un accompagnement professionnel local font toute la différence. Chez Christian Molle Immobilier, nous sommes à votre disposition pour vous guider à chaque étape de votre projet immobilier à Danjoutin et dans l’ensemble du Territoire de Belfort.
Pour découvrir nos biens disponibles ou prendre rendez-vous pour une estimation gratuite, rendez-vous sur notre page de contact ou consultez nos annonces en ligne.
FAQ – Questions fréquentes sur l’immobilier à Danjoutin
Danjoutin est-elle moins chère que Belfort pour acheter ?
Oui, de manière générale. Les prix médians à Danjoutin issus des données DVF se situent entre 1 200 et 1 350 €/m² pour les transactions réelles, tandis que Belfort affiche des niveaux souvent supérieurs, en particulier dans ses quartiers centraux et bien desservis. L’écart peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros sur un achat, ce qui est significatif pour un primo-accédant.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Danjoutin ?
Le marché de Danjoutin est peu liquide en raison du faible volume de transactions annuelles. Un bien correctement estimé et bien présenté peut trouver acquéreur en quelques semaines, mais un prix trop élevé par rapport aux données DVF peut allonger considérablement les délais. Une estimation professionnelle réaliste est la meilleure garantie d’une vente dans des délais raisonnables.
Peut-on louer un logement classé F ou G à Danjoutin ?
La réglementation sur les passoires thermiques s’applique à Danjoutin comme partout en France. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 pour les nouveaux contrats, et les logements classés F seront concernés à partir du 1er janvier 2028. Si vous êtes propriétaire d’un tel bien, il est conseillé de vous rapprocher d’un professionnel local pour évaluer vos options (travaux de rénovation, vente, etc.).
Quels types de biens trouve-t-on principalement à Danjoutin ?
Le parc immobilier de Danjoutin est majoritairement composé de maisons individuelles construites entre les années 1960 et 1980, avec une offre d’appartements plus limitée. Les biens anciens dominent le marché, et les programmes neufs y sont rares, ce qui explique en partie la stabilité des prix sur le long terme.
Faut-il déclarer des revenus locatifs issus d’un bien à Danjoutin ?
Oui, tous les revenus locatifs sont soumis à déclaration fiscale, quelle que soit la commune. Le choix du régime fiscal (micro-foncier, régime réel, LMNP, etc.) dépend de votre situation personnelle et du type de location envisagé. Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal ou un notaire pour optimiser votre stratégie dès l’achat.
Christian Molle Immobilier intervient-il à Danjoutin ?
Oui. Christian Molle Immobilier couvre l’ensemble du Territoire de Belfort, y compris les communes périphériques comme Danjoutin, Offemont, Valdoie et Bavilliers. Nous réalisons des estimations gratuites et accompagnons vendeurs, acheteurs et investisseurs de la première prise de contact jusqu’à la signature notariale.