Combien coûte réellement un mètre carré d’appartement à Belfort aujourd’hui ? En croisant les principales sources spécialisées, le prix m² appartement Belfort 2026 se situe autour de 1 350 €/m². Les écarts restent toutefois importants, de 800 à 1 900 €/m² environ, selon le secteur, l’état du logement, l’étage, la surface et la performance énergétique.
Cet article détaille ces chiffres, explique pourquoi ils varient d’un site à l’autre et vous aide à situer votre propre bien, que vous envisagiez d’acheter ou de vendre.
Temps de lecture : 7 minutes
Prix m² appartement Belfort 2026, analyse par secteur
- Le prix au m² d’un appartement à Belfort en 2026
- Pourquoi les sites affichent des prix différents
- Prix au m² selon la typologie, du T1 au T5
- Prix appartement Belfort par quartier, les écarts entre rues
- Ancien ou récent, étage et DPE : les critères qui font varier le prix
- Évolution des prix immobiliers à Belfort
- Quel budget pour un appartement de 50 m² à Belfort ?
- Où trouver les prix de vente réels et comment estimer un appartement
- Aller plus loin avec le prix au m² à Belfort
- FAQ
Le prix au m² d’un appartement à Belfort en 2026
Des estimations convergentes autour de 1 350 €/m²
Plusieurs plateformes publient leurs propres estimations du marché immobilier belfortain. Leurs résultats convergent vers une même zone de prix, entre 1 300 et 1 400 €/m², avec des fourchettes plus ou moins larges. Le tableau ci-dessous rassemble les valeurs consultées entre juillet et septembre 2026.
| Source | Prix moyen ou médian | Fourchette indiquée | Date de référence |
|---|---|---|---|
| Le Figaro Immobilier | 1 340 €/m² (médian) | Jusqu’à 2 167 €/m² | 1er septembre 2026 |
| L’Apporteur d’Immo | 1 309 €/m² (moyen) | 864 à 1 769 €/m² | 26 septembre 2026 |
| Orpi | 1 371,50 €/m² (moyen) | 733 à 2 484 €/m² | Août 2026 |
| Efficity | 1 320 €/m² (moyen) | 790 à 1 930 €/m² pour 80 % des biens | Septembre 2026 |
| Square Habitat | 1 374 €/m² (moyen) | 885 à 1 926 €/m² | Juillet 2026 |
| Données DVF agrégées | 1 330 €/m² (moyen) | Ventes enregistrées | 2025 et 2026 |
À partir de ces données, une valeur centrale d’environ 1 350 €/m² constitue un repère raisonnable pour le prix moyen m² Belfort côté appartements. Le prix médian appartement Belfort publié par Le Figaro Immobilier, 1 340 €/m², confirme cet ordre de grandeur.
La médiane présente l’avantage d’être moins sensible aux ventes exceptionnelles, très basses ou très élevées, qu’une simple moyenne.
Pourquoi les sites affichent des prix différents
Les écarts entre plateformes ne signifient pas que l’une se trompe. Ils tiennent d’abord à la date de mise à jour des données : un relevé de juillet et un relevé de fin septembre ne portent pas exactement sur les mêmes ventes. La méthode statistique joue aussi un rôle, selon qu’elle retient une moyenne, une médiane ou un intervalle couvrant une partie seulement des biens, comme les 80 % retenus par Efficity.
Le type de prix utilisé compte également. Certaines estimations s’appuient sur des prix affichés dans les annonces, d’autres sur des prix signés chez le notaire. Le nombre de transactions analysées et le périmètre retenu (ancien seul, ancien et neuf, toutes surfaces confondues) expliquent le reste de la dispersion des prix observée entre sources.
Bon à savoir
Aucune plateforme privée ne constitue une référence officielle unique. Croiser au moins trois sources, dont les données de transactions, reste la meilleure façon d’obtenir une image fidèle du marché.
Prix au m² selon la typologie, du T1 au T5
La taille du logement influence directement le prix au mètre carré. L’Apporteur d’Immo propose une ventilation indicative par nombre de pièces, qu’il faut lire comme un repère et non comme une grille tarifaire.
Repères de prix du T1 au T5
| Typologie | Prix moyen indicatif |
|---|---|
| T1 | 1 414 €/m² |
| T2 | 1 318 €/m² |
| T3 | 1 221 €/m² |
| T4 | 1 268 €/m² |
| T5 | 1 325 €/m² |
Sur ces repères, le prix m² Belfort T2 apparaît plus élevé que le prix m² Belfort T3, avec un écart d’environ 100 €/m². Ce phénomène est classique : les petites surfaces affichent souvent un prix au m² plus élevé, car elles sont très recherchées pour l’investissement locatif et répondent à une demande locative soutenue, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs.
Les grands logements présentent un prix au m² parfois inférieur, mais leur valeur totale reste évidemment plus importante.
Prix appartement Belfort par quartier, les écarts entre rues
Aucune source disponible ne publie aujourd’hui de prix fiable et détaillé quartier par quartier pour Belfort. Les fourchettes publiées permettent néanmoins de mesurer l’écart de prix entre rues : L’Apporteur d’Immo indique une variation de 864 à 1 769 €/m² selon les rues de la commune.
De fortes disparités entre les rues
Les données DVF illustrent concrètement cette dispersion. Un appartement de 32 m² s’est vendu 24 500 € rue de Sofia le 30 juin 2026, soit environ 766 €/m². La veille, un appartement de 96 m² s’est vendu 178 300 € rue Saint-Antoine, soit environ 1 857 €/m². Ces deux mutations enregistrées montrent qu’une moyenne communale masque des réalités très différentes.
De manière générale, les secteurs centraux, proches des commerces, des transports et des services, sont mieux valorisés que les zones plus excentrées ou comportant davantage de logements à rénover.
Dans notre pratique quotidienne, nous observons que des secteurs comme le centre-ville, l’avenue Leclerc ou les abords de l’Étang des Forges attirent des profils d’acheteurs variés, mais seule l’analyse de biens comparables vendus récemment permet de chiffrer précisément un logement donné.
Ancien ou récent, étage et DPE : les critères qui font varier le prix
Au-delà de l’emplacement, plusieurs caractéristiques expliquent qu’un appartement se vende au-dessus ou en dessous de la valeur centrale. Les données disponibles ne permettent pas d’établir une moyenne homogène entre ancien et neuf, ni de chiffrer précisément l’effet de chaque critère, mais leur influence est bien identifiée par les professionnels.
Les principaux facteurs à examiner sont les suivants :
- L’état du bien : un logement rénové et immédiatement habitable se vend nettement mieux qu’un appartement nécessitant des travaux de rénovation.
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : une bonne étiquette rassure les acheteurs, alors qu’une étiquette F ou G pèse sur la négociation en raison des travaux à prévoir et des contraintes de location.
- L’étage et la présence d’un ascenseur : un étage élevé sans ascenseur dans un immeuble ancien peut limiter le nombre d’acheteurs intéressés.
- Les extérieurs et annexes, comme un balcon, une terrasse, une cave ou un stationnement.
- Les charges de copropriété et les travaux de copropriété votés ou à venir, qui modifient le coût réel de l’acquisition.
Les caractéristiques qui influencent la valeur
L’année de construction intervient aussi. Une résidence récente offre généralement de meilleures performances énergétiques et moins de travaux à court terme, tandis qu’un immeuble ancien peut séduire par ses volumes et son emplacement central. Orpi précise d’ailleurs que son estimation dépend notamment de l’état du bien.
Important
Pour un vendeur, un DPE défavorable ne rend pas la vente impossible, mais il doit être intégré dès l’estimation afin de fixer un prix cohérent avec le marché et d’éviter une négociation subie.
Évolution des prix immobiliers à Belfort
Le marché immobilier Belfort 2026 se caractérise par une progression modérée. Selon Le Figaro Immobilier, le prix médian des appartements a augmenté d’environ 2 % sur un an et de 9 % sur cinq ans.
Une tendance globalement stable à légèrement haussière
Les données DVF agrégées donnent une lecture plus prudente : entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements serait passé de 1 302 à 1 330 €/m², soit une hausse d’environ 2,1 %.
Ces différences tiennent encore une fois aux méthodes et aux périodes étudiées. La tendance commune reste celle d’un marché stable à légèrement haussier, loin des fortes variations observées dans certaines grandes métropoles. Pour un acheteur, cela signifie des prix encore accessibles. Pour un vendeur, cela impose un prix de départ réaliste.
Quel budget pour un appartement de 50 m² à Belfort ?
Sur la base de la valeur centrale de 1 350 €/m², un appartement de 50 m² représente environ 67 500 €, hors frais annexes comme les frais de notaire. Avec le repère de 1 318 €/m² publié pour les T2, on obtient un ordre de grandeur proche, autour de 65 900 €.
En appliquant la fourchette courante de 800 à 1 900 €/m², le prix d’un appartement de 50 m² à Belfort peut toutefois aller d’environ 40 000 € à 95 000 €. Si vous souhaitez acheter un appartement à Belfort, ce calcul vous donne un premier cadre, à affiner selon l’état, l’étage, le DPE et les charges du bien visé.
Où trouver les prix de vente réels et comment estimer un appartement
La base DVF, pour Demandes de valeurs foncières, recense les mutations enregistrées par l’administration fiscale. C’est la source de référence pour consulter les prix de vente réels appartement Belfort DVF, rue par rue. Elle présente toutefois un décalage dans le temps et ne décrit ni l’état du logement, ni son DPE, ni ses prestations.
Pour une estimation appartement Belfort fiable, la démarche la plus solide consiste à croiser trois éléments : les transactions enregistrées dans DVF, les estimations des plateformes spécialisées et les biens comparables actuellement en vente dans le même secteur. Une visite reste indispensable pour apprécier ce que les chiffres ne montrent pas, comme la luminosité, l’état des parties communes ou la qualité de la copropriété.
C’est précisément le travail que nous réalisons chez Christian Molle Immobilier. Installés à Belfort depuis 1985, nous connaissons le marché rue par rue et nous proposons une estimation gratuite qui tient compte de l’emplacement, de l’état, du DPE et des transactions récentes comparables.
Aller plus loin avec le prix au m² à Belfort
En 2026, le prix au m² d’un appartement à Belfort tourne autour de 1 350 €/m², avec une fourchette courante de 800 à 1 900 €/m². Les petites surfaces affichent souvent un prix au m² plus élevé, les écarts entre rues sont marqués et la tendance reste à une hausse modérée.
Pour situer précisément un logement, rien ne remplace l’analyse croisée des données DVF, des estimations publiées et des biens comparables, complétée par une visite sur place. Si vous avez un projet de vente ou d’achat, notre équipe peut vous accompagner avec une estimation gratuite et des repères adaptés à votre secteur.
FAQ
Les prix sont-ils différents dans le reste du Territoire de Belfort ?
À l’échelle du département, Efficity estime le prix moyen des appartements à 1 350 €/m², avec une fourchette de 820 à 1 950 €/m². Le prix immobilier Territoire de Belfort est donc globalement comparable à celui de la ville, avec des écarts selon les communes.
Le prix au m² tient-il compte de la cave et du parking ?
Le prix au m² se calcule généralement sur la surface habitable du logement. Une cave ou un stationnement ne sont pas comptés dans cette surface, mais ils augmentent la valeur globale du bien et peuvent justifier un prix total plus élevé.
À quelle fréquence faut-il vérifier les prix publiés ?
Les plateformes actualisent leurs données plusieurs fois par an, souvent chaque mois. Avant de fixer un prix de vente ou de faire une offre, il est utile de vérifier la date de mise à jour de chaque source consultée.
Un prix affiché dans une annonce correspond-il au prix de vente final ?
Pas toujours. Le prix affiché peut faire l’objet d’une négociation, en particulier si le bien nécessite des travaux ou présente un DPE défavorable. Les données DVF permettent de comparer avec les prix effectivement signés.
Peut-on obtenir une estimation sans engagement ?
Oui, nous réalisons des estimations gratuites et sans engagement pour les appartements situés à Belfort et dans les secteurs voisins. Vous pouvez nous contacter directement ou passer par notre formulaire d’estimation en ligne.