Le marché immobilier de Belfort a traversé une période contrastée entre 2021 et 2026, ce qui se reflète dans le prix m² Belfort évolution 5 ans. Après une phase de hausse soutenue portée par des taux d’emprunt historiquement bas, une correction s’est amorcée en 2023 avant une stabilisation progressive.
Comprendre l’évolution du prix au m² à Belfort sur 5 ans est essentiel pour tout propriétaire qui souhaite vendre, tout acquéreur qui cherche le bon moment pour acheter, ou tout investisseur qui évalue le potentiel locatif du territoire. Voici une analyse chiffrée et factuelle, fondée sur les données des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et croisées avec les principaux agrégateurs de prix immobiliers.
Prix m² Belfort évolution 5 ans | Bilan 2026
Temps de lecture : ~10 min
- Résumé en bref
- Quel est le niveau des prix immobiliers à Belfort en 2025-2026 ?
- L’évolution du prix au m² à Belfort sur 5 ans en détail
- Maisons versus appartements : un marché à deux vitesses
- Belfort versus Territoire de Belfort : pourquoi le département progresse plus vite ?
- Prix par quartier à Belfort : l’importance de la micro-localisation
- Est-ce le bon moment pour vendre un bien immobilier à Belfort en 2026 ?
- Comment estimer la valeur de son bien immobilier à Belfort ?
- Aller plus loin avec l’évolution du prix m² à Belfort
- Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Belfort
Résumé en bref
- Niveau des prix en 2025-2026 : les appartements s’échangent entre 1 250 et 1 300 €/m² à Belfort, les maisons entre 1 600 et 1 700 €/m², selon les données DVF.
- Évolution sur 5 ans : une progression modérée de +3 à +6 % selon les sources, avec une correction marquée en 2023 suivie d’une légère reprise.
- Maisons versus appartements : un écart de prix d’environ 30 % sépare les deux segments, les maisons restant le segment le plus dynamique.
- Belfort versus Territoire de Belfort : le département affiche une hausse bien plus forte (+29 % sur 5 ans tous biens confondus), portée par le neuf et le périurbain.
- Quartiers et micro-localisation : les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre au sein même de la ville.
- Vendre en 2026 : le contexte de stabilisation offre une fenêtre favorable, à condition de fixer un prix cohérent avec le marché réel.
Quel est le niveau des prix immobiliers à Belfort en 2025-2026 ?
Les données issues de la base DVF, consolidées par plusieurs agrégateurs spécialisés, permettent d’établir un ordre de grandeur fiable pour le marché résidentiel belfortain.
Prix au m² des appartements et des maisons en 2025-2026
Pour les appartements, le prix moyen au m² se situe entre 1 250 et 1 300 €/m² selon les sources consultées : Habity indique 1 290 €/m² et ImmoVrai 1 277 €/m² pour les ventes enregistrées en 2025. Pour les maisons, la fourchette est plus haute, entre 1 600 et 1 700 €/m², avec 1 697 €/m² selon Habity et 1 614 €/m² selon ImmoVrai pour la même période.
En synthèse, tous biens confondus, le prix médian à Belfort oscille entre 1 232 €/m² (CotImmo, base DVF 2014-2025) et 1 372 €/m² (Le Figaro Immobilier). Cet écart entre les sources s’explique par les différences de périmètre : certains agrégateurs intègrent uniquement les ventes de particuliers à particuliers, d’autres incluent les ventes en bloc ou les biens atypiques. Pour une estimation précise d’un bien spécifique, ces moyennes constituent un point de départ, pas une valeur définitive.
Pour suivre plus largement les tendances du marché local, consultez nos actualités immobilières à Belfort.
L’évolution du prix au m² à Belfort sur 5 ans en détail
La courbe des prix à Belfort sur cinq ans suit trois phases distinctes, bien documentées par les données DVF.
Première phase, de 2020 à 2022 : une hausse portée par des taux bas
Comme dans la majorité des marchés résidentiels français, Belfort a bénéficié d’une demande soutenue liée à des conditions de financement très favorables. Habity enregistre un pic à 1 419 €/m² tous biens confondus en 2022, contre 1 326 €/m² en 2021, soit une progression de près de 7 % en un an.
Deuxième phase, en 2023 : une correction sensible
La remontée rapide des taux d’intérêt a provoqué un ralentissement du volume de ventes et une baisse des prix. ParuVendu chiffre cette baisse à -10,71 % entre 2022 et 2023 pour la ville de Belfort, sur la base des données notariales et de la DGFiP. Habity confirme cette tendance avec un recul à 1 342 €/m² en 2023, puis à 1 325 €/m² en 2024.
Troisième phase, à partir de 2024-2025 : stabilisation et légère reprise
Les prix semblent avoir trouvé un plancher. Habity enregistre une remontée à 1 366 €/m² en 2025, et le Journal du Net signale une hausse de près de 7 % sur les six derniers mois de la période analysée. La liquidité du marché se maintient, avec un volume de transactions régulier qui témoigne d’un marché actif, même si la tension immobilière reste modérée comparée aux grandes métropoles.
Sur cinq ans, la progression globale reste contenue : entre +3 % et +6 % selon les sources, ce qui place Belfort dans la catégorie des marchés résidentiels stables, loin des envolées observées dans certaines villes de taille comparable.
Bon à savoir : les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées sur l’explorateur immobilier de data.gouv.fr recensent l’ensemble des transactions immobilières enregistrées par les notaires et transmises à la DGFiP. Elles constituent la référence officielle pour analyser l’évolution des prix sur un territoire donné.
Maisons versus appartements : un marché à deux vitesses
L’un des enseignements les plus nets de l’analyse de l’évolution des prix immobiliers à Belfort sur cinq ans est l’écart persistant entre le marché des maisons et celui des appartements. Les maisons affichent des prix systématiquement supérieurs d’environ 30 % à ceux des appartements, et leur dynamique est plus favorable sur la durée.
Un marché des maisons plus dynamique que celui des appartements
DVFExplorer indique un prix de 1 670 €/m² pour les maisons en 2025, avec une progression de +1,2 % par rapport à l’année précédente. Ce segment bénéficie d’une demande structurelle liée à la recherche d’espace, de jardin et de stationnement, des critères devenus prioritaires depuis 2020. Le marché des appartements, plus sensible aux fluctuations des taux d’emprunt, a davantage souffert de la correction de 2023 et se redresse plus lentement.
Le tableau ci-dessous synthétise les données disponibles pour 2025.
| Type de bien | Prix moyen au m² (2025) | Source |
|---|---|---|
| Appartement | 1 277 à 1 290 €/m² | ImmoVrai, Habity (DVF) |
| Maison | 1 614 à 1 697 €/m² | ImmoVrai, Habity (DVF) |
| Tous biens confondus | 1 232 à 1 372 €/m² | CotImmo, Le Figaro Immobilier |
Belfort versus Territoire de Belfort : pourquoi le département progresse plus vite ?
L’un des contrastes les plus frappants révélés par les données est l’écart entre l’évolution des prix dans la ville de Belfort et celle du département du Territoire de Belfort dans son ensemble. Selon Le Figaro Immobilier, le département affiche une hausse de +29 % sur cinq ans tous biens confondus, contre +3 à +6 % pour la seule commune de Belfort.
Un département plus dynamique que la ville-centre
Cette divergence s’explique par plusieurs facteurs. D’abord, la progression du neuf : le prix médian du marché du neuf dans le Territoire de Belfort atteint 2 544 €/m², en hausse de +24 % sur cinq ans selon la même source, ce qui tire la moyenne départementale vers le haut. Ensuite, l’attractivité croissante des communes périurbaines comme Offemont, Valdoie, Danjoutin ou Bavilliers, où la demande de maisons individuelles avec terrain s’est renforcée. Enfin, la segmentation du marché joue un rôle : les biens de qualité, bien situés et bien classés sur le plan énergétique, se vendent à des prix supérieurs à la moyenne et tirent l’indice de prix immobilier départemental à la hausse.
Pour un propriétaire situé dans une commune périphérique de Belfort, cette dynamique est un signal positif : la valorisation patrimoniale des biens dans ces secteurs a été plus forte que dans la ville-centre sur la période analysée.
À retenir : le marché de l’ancien dans le Territoire de Belfort affiche +6 % sur cinq ans, un chiffre cohérent avec la ville de Belfort. C’est principalement le neuf et certains segments périurbains spécifiques qui expliquent la hausse globale de +29 % au niveau départemental.
Prix par quartier à Belfort : l’importance de la micro-localisation
Les moyennes communales masquent des disparités importantes à l’intérieur même de Belfort. La micro-localisation joue un rôle déterminant dans la valorisation d’un bien : un appartement situé dans le quartier des Quais ou à proximité du centre-ville ne se négocie pas au même prix qu’un bien équivalent dans un secteur plus éloigné des commodités.
Les données PAP par quartier, fondées sur les transactions réelles, montrent des variations significatives d’un secteur à l’autre. Les quartiers centraux et bien desservis affichent généralement des prix au m² plus élevés, tandis que certains secteurs périphériques offrent des niveaux d’entrée plus accessibles, ce qui les rend particulièrement intéressants pour les investisseurs à la recherche d’un rendement locatif attractif.
Pour un vendeur, ignorer cette dimension de micro-localisation revient à risquer une surestimation ou une sous-estimation de son bien. Pour un acquéreur, elle permet d’identifier les quartiers où le rapport qualité-prix est le plus favorable selon ses critères.
Est-ce le bon moment pour vendre un bien immobilier à Belfort en 2026 ?
La question revient régulièrement, et les données de marché permettent d’y apporter une réponse nuancée. Après la correction de 2023 et la stabilisation de 2024, le marché immobilier belfortain montre des signes de reprise progressive en 2025-2026. Le volume de ventes se maintient, la liquidité du marché reste satisfaisante, et les prix ont retrouvé une certaine stabilité.
Dans ce contexte, vendre en 2026 est envisageable à condition de fixer un prix net vendeur cohérent avec les valeurs DVF actuelles et non avec les niveaux de 2022. Un bien surestimé reste sur le marché, accumule des visites infructueuses et finit souvent par se vendre en dessous de sa valeur réelle après plusieurs baisses de prix successives.
C’est précisément pour éviter ce scénario que l’estimation immobilière réalisée par un professionnel local reste indispensable. Chez Christian Molle Immobilier, nous réalisons des estimations gratuites et fondées sur les transactions réelles du secteur, avec plus de 40 ans de connaissance du marché belfortain. Vous pouvez consulter notre page dédiée à la vente immobilière à Belfort pour en savoir plus sur notre approche.
Comment estimer la valeur de son bien immobilier à Belfort ?
Une estimation fiable repose sur plusieurs paramètres que les moyennes au m² ne peuvent pas intégrer seules : la surface habitable, l’état général du bien, le classement énergétique (DPE), l’étage, l’exposition, la présence d’un parking ou d’un jardin, et bien sûr la localisation précise dans la ville. Un appartement classé F ou G est aujourd’hui décôté par rapport au marché, car les acheteurs anticipent le coût des travaux de rénovation énergétique imposés par la réglementation en vigueur.
Les outils en ligne comme l’explorateur immobilier de data.gouv.fr permettent de consulter les transactions réelles enregistrées dans votre rue ou votre quartier. C’est un point de départ utile, mais il ne remplace pas l’analyse d’un agent immobilier qui connaît les spécificités du marché local et peut contextualiser chaque transaction.
Si vous souhaitez consulter les biens actuellement disponibles à Belfort pour vous situer par rapport au marché, notre catalogue en ligne est accessible directement sur notre site. Pour toute question sur l’estimation de votre bien, notre équipe est joignable via notre page de contact.
Aller plus loin avec l’évolution du prix m² à Belfort
L’évolution du prix au m² à Belfort sur 5 ans dessine un marché résidentiel modéré, qui a connu une hausse jusqu’en 2022, une correction en 2023, puis une stabilisation progressive depuis 2024. Les maisons restent le segment le plus valorisé, avec un écart de 30 % environ par rapport aux appartements.
Le Territoire de Belfort dans son ensemble progresse plus vite que la ville-centre, porté par le neuf et l’attractivité des communes périurbaines. Dans ce contexte, la connaissance fine du marché local et une estimation rigoureuse sont les deux conditions pour vendre au juste prix ou acheter sans mauvaise surprise. Pour rester informé, consultez régulièrement nos actualités du marché immobilier belfortain.
FAQ – questions fréquentes sur les prix immobiliers à Belfort
Quelle est la différence entre prix moyen et prix médian au m² à Belfort ?
Le prix moyen au m² est calculé en divisant la somme de toutes les transactions par leur nombre. Il peut être tiré vers le haut par quelques ventes atypiques à prix élevé. Le prix médian est la valeur qui sépare les transactions en deux moitiés égales : 50 % des ventes se font en dessous, 50 % au-dessus. Le prix médian est généralement considéré comme plus représentatif du marché réel, car il est moins sensible aux valeurs extrêmes. À Belfort, les deux indicateurs coexistent selon les sources : CotImmo publie un prix médian de 1 232 €/m², tandis que d’autres agrégateurs affichent des prix moyens proches de 1 370 €/m².
Le DPE a-t-il un impact sur le prix de vente d’un bien à Belfort ?
Oui, et cet impact est de plus en plus mesurable. Les biens classés F ou G sont soumis à des restrictions de location progressives depuis 2023, ce qui réduit leur attractivité auprès des investisseurs et oblige les propriétaires-vendeurs à intégrer une décote dans leur prix de vente. Les acquéreurs, conscients du coût des travaux de rénovation énergétique nécessaires pour améliorer le classement, négocient plus fermement sur ces biens. À Belfort, où le parc immobilier ancien est significatif, cette segmentation du marché selon le DPE est un facteur croissant de différenciation des prix.
Les prix immobiliers à Belfort sont-ils comparables à ceux d’autres villes de Bourgogne-Franche-Comté ?
Belfort se situe dans la fourchette basse des prix de la région Bourgogne-Franche-Comté, ce qui en fait un marché accessible pour les primo-accédants et attractif pour les investisseurs à la recherche de rendements locatifs bruts supérieurs à ceux des grandes métropoles. Des villes comme Besançon ou Dijon affichent des prix au m² nettement plus élevés, ce qui renforce l’intérêt relatif du marché belfortain pour certains profils d’acheteurs.
Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre un bien à Belfort ?
Le délai de vente dépend étroitement du prix affiché, de l’état du bien et de sa localisation dans la ville. Un bien correctement estimé par rapport aux valeurs DVF actuelles se vend généralement plus rapidement qu’un bien surestimé qui accumule les visites sans offre. Sur un marché en phase de stabilisation comme celui de Belfort en 2025-2026, un délai de deux à quatre mois est courant pour un bien correctement positionné, mais cette fourchette peut varier significativement selon les caractéristiques du logement.
Existe-t-il des données publiques pour vérifier les prix de vente réels à Belfort ?
Oui. La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée par la DGFiP et accessible sur data.gouv.fr via l’explorateur immobilier, recense l’ensemble des transactions immobilières enregistrées par les notaires en France. Elle permet de consulter les prix de vente réels, adresse par adresse, pour la commune de Belfort (code commune 90010) et l’ensemble du Territoire de Belfort (département 90). C’est la source officielle de référence pour vérifier un prix ou analyser l’évolution du marché sur plusieurs années.